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香港置地重庆约克郡禧悦楼盘遭投诉:管理混乱违章建筑

发布日期:2020-07-25 08:36   来源:未知   阅读:

香港置地的品牌正在经历一次考验。日前,重庆香港置地旗下楼盘约克郡禧悦接二连三遭遇业主投诉,问题涉及小区物业管理混乱及新房质量问题等多个方面。

小区违章建筑存在安全隐患

“部分业主在装修过程中擅自搭建违章建筑,拆打结构飘窗和承重墙,极大地影响了安全。”近日,重庆香港置地约克郡禧悦小区的业主反映,小区部分业主在装修过程中存在私自违章拆打飘窗,从而增加户内使用占地面积的情况。

业主刘先生介绍,他们小区所有飘窗均为悬挑板设计,两层悬挑板均为结构性受力构件,私自拆打飘窗的业主拆除了原设计飘窗的窗台,并在另一块非上人空间的悬挑板内回填河沙水泥及砖块,但是这样的做法会造成安全隐患。

此举并非业主危言耸听,重庆市设计院一份《情况说明》显示,这些违章建筑及违规操作,不排除会造成外墙变形、渗漏甚至坍塌等严重后果。

据业主反映,这样违章情况很普遍,从小区物业处得知物业在巡查时发现有20多户拆已打飘窗。

重庆市设计院《情况说明》

面对小区内打飘窗、屋顶乱搭乱建等违法行为,小区物业则表示他们没有执法权,而业主则很担心:小区管理混乱,会不会导致违章建筑变得越来越多?

新房质量问题给业主添苦恼

“约克郡禧悦新房质量问题很多,但是开发商整改速度又比较慢,”日前,约克郡禧悦4幢另一业主抱怨道。

据该业主称,她于2018年12月20日购买了约克郡禧悦的房屋,合同约定2019年12月30日接房。

2020年5月1日,剔除天花板涂料后发现,客厅、主卧、次卧、阳台天花板现浇层有大小长短不一共计10多条裂缝。其中,最长一条裂缝贯通整个客厅,长度约10米,位于跨中位置。

室内天花板裂缝

业主反映,他们曾经多次主动联系开发商客服代表,对方只是承诺会对裂缝做修护,但是拒绝一切赔偿。

据二三里资讯了解,该项目建设单位已于2020年5月16日委托重庆市建设工程质量检验测试中心对约克郡禧悦4号楼房顶板进行了检测鉴定,鉴定结论为:现有裂缝不会对结构整体安全性造成影响,但会影响楼板后期正常使用的观感、耐久性及抗渗能力等,须根据相关规范及时进行处理。

墙壁裂缝

建管局:责令立即整改问题

约克郡禧悦小区少数业主擅自拆除飘窗及违章问题,重庆市两江新区建设管理局会同建设单位现场代表、物业公司人员抽查了正在装修的部分房屋,确认问题基本属实。

建管局已向该小区建设单位重庆怡置房地产开发有限公司下发了工程质量整改通知书,并抄送人和街道,责令建设单位立即采取有效措施,督促小区业主进行整改,同时小区物业公司也对拆除飘窗的装修业主进行了现场劝阻并发放了《整改通知书》。

关于楼板贯穿性裂缝问题,建管局已责成建设单位按照重庆市建设工程质量检验测试中心的鉴定结论,编制施工方案,责令立即进行整改。

(HCM)

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